Telefoon 023 8200993

Welkom bij Vhast

Wij van Vhast zijn een gespecialiseerd
advieskantoor in hypotheken.
Voor zowel particulieren en ondernemers. 
Hier vindt u informatie over wat wij 
doen en wat wij voor u kunnen betekenen op het
gebied van woninghypotheken, 
commercieel vastgoed financiering
en bedrijfspand financieringen.

ff-top-arrow
Mortgage Loan Approved

Een Hypotheek voor eigen woning

Een hypotheek voor uw eigenwoning.

Op zich is het simpel, een hypotheek voor uw eigenwoning. U leent geld voor het betalen van de aankoop van uw woning. Voor het lenen van het geld gaat u naar de geldverstrekker die u het bedrag wil uitlenen tegen de laagste rente.

Maar dan komt het. U heeft een keuze tussen verschillende rente vaste periodes. Want wat als de rente stijgt? (scenario van wat als de rente daalt, wordt vaak niet vermeld). En als u dan toch van het rente contract af wilt stelt de bank extra voorwaarden. Of wat als de schuld t.o.v. de waarde van het onderpand verandert? U komt met meer vragen te zitten dan u hoopte of had verwacht.

U verdiept zich verder in de voorwaarden van de geldverstrekkers en wellicht komt u er uit. Maar dan komen er ook nog de fiscale regels om de hoek kijken. Want u wilt immers niet de overheid spekken en wel gebruik kunnen maken van de fiscale voordelen.

Onze taak is u hierbij te helpen en adviseren. U te wijzen op de gevolgen van bepaalde beslissingen en de kneepjes van het vak. Wat zijn de voorwaarden om toch net wel voor rente X in aanmerking te komen of toch wel de aankoop te financieren.

Zo bekijken we ook mogelijkheden via familie en/of aanvullende leningen. Om voor een fiscaal voordeel in aanmerking te komen is het niet de eis dat er een hypotheek is, maar een financiering voor de eigenwoning (Eigenwoning schuld).

Naast de mogelijkheden nu, bespreken we met u ook de wensen voor de toekomst en risico’s die u kunt lopen tijdens de periode dat u de financiering heeft. Denk aan overlijden, werkeloosheid, scheiden e.d.
Ook kunnen we voor u in kaart brengen wat de gevolgen van het pensioen zijn en wat hierin goede stappen zijn. Duurt het nog 30 jaar of gaat u al over 10 jaar met pensioen ?

Lees meer

Financial Statistics-01

Fiscale regels

Fiscale regels

Al meer dan 100 jaar zijn er fiscale regels voor de eigenwoning bezitters en hun hypotheeklening. Waarom de regels er zijn is een andere discussie, maar belangrijk is wel dat u hier rekening mee moet houden. Het kan u namelijk veel geld besparen.

Nu hoeft u uiteraard niet altijd het fiscaal optimale te doen, want op lange termijn kan dat ook weer nadelig zijn.

Belangrijke regels zijn:

  • Vanaf 2001 is de rente op een lening voor de financiering van de eigenwoning maximaal 30 jaar, fiscaal aftrekbaar.
  • Bij aankoop van een andere woning moet u de overwaarde fiscaal inbrengen in de nieuwe woning lening.
  • Nieuwe leningen vanaf 1 januari moeten in 30 jaar worden afgelost, op minimaal annuïteiten basis.
  • Leningen die u had voor die datum mogen aflossingsvrij zijn (ook als u van bank/hypotheek verandert)

En dan zijn er uiteraard nog regeltjes met sparen en beleggen in combinatie met de eigenwoningschuld.

Lees meer

Bank

De regels van de banken

De regels van de banken

Naast de fiscale regels hebben de banken ook hun eigen regels opgesteld. Mede vanuit de overheid om de hoogte van de leningen terug te dringen, hebben de banken regels met betrekking tot:

  • Hoogte van maximale aflossingsvrije hypotheek
  • Hoogte van de lening t.o.v. waarde woning
    • Deze is afhankelijk van situatie, aankoop, oversluiten of aankoop met restschuld oude hypotheek.

Deze regels moeten dan wel weer aan de fiscale regels voldoen, anders zit je daarmee met een conflict. Wij zullen dit uiteraard voor u uitwerken en toelichten.

Maar naast deze regels heb je per bank ook te maken met het volgende: “Hoe bepalen we ons rente percentage voor u als klant?” Voorlopig bepaalt de bank het risico voornamelijk op basis van: “Hoeveel leen je ten opzichte van de waarde van de woning?  Met de hoogte van het inkomen wordt nauwelijks rekening gehouden. U kunt het betalen of niet. De vraag of u het eenvoudig kunt betalen of zit u op basis van het inkomen op de max, wordt niet gesteld. Enige uitzondering bij een aantal banken is als het inkomen uit uw eigen onderneming komt.

Lees meer

ff-bottom-arrow

Create Impact

Fullscreen sections are great for items that need some impact. Do you have a "call to action" that needs to work better, or, perhaps a news item that can't be missed. Well, put these into a fullscreen section and you're ready to go.

Background Options

There are several options if you want to spice up your fullscreen design. You can work with a single color or an image if you just want a static solution. If you want a bit of movement, you can choose between a parallax image, a slideshow or even a looping video.

Get Creative!

As you can see, there are many ways to use the fullscreen options built into Beaver Builder. And, now it's time for you to get creative and explore the possibilities.